机构报告：二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年单季新高

多元化专业服务与投资管理公司高力国际7日发布的一份报告显示，随着科创企业带动的新增需求持续释放，2026年二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高。

今年以来，以人工智能产业链为代表的新质生产力加速发展。官方数据显示，5月份，高技术制造业增加值同比增长15.1%。在算力等需求爆发的推动下，今年前5个月电子行业利润翻倍。集成电路、智能硬件、云计算等领域企业正迈入研发与运营团队的扩张周期。作为经济运行“晴雨表”，写字楼市场供需变化映射出这一现象。报告指出，科技驱动型生产性服务业的办公空间需求正加速释放。

受此推动，二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年单季新高，其中，受益于科创企业的强势扩张，中关村区域写字楼二季度再度录得约4万平方米的去化。需求侧放量推动写字楼市场整体空置率于二季度末回落至17.5%。与此同时，整体市场平均租金降幅持续收窄，二季度北京甲级写字楼平均净有效租金为每月每平方米208.2元人民币，环比降2.1%，为近三年来单季最小降幅。

报告指出，当前北京办公楼市场仍以结构性行情与区域分化为主旋律，市场重新回归供需再平衡轨道仍需时日。本轮“科技创新周期”与“写字楼市场再平衡周期”的双周期共振，将驱动北京写字楼市场迈入一场以质量变革与效率提升为核心的新供给侧改革。